Jak banki liczą obecnie zdolność kredytową?
Nie od dziś wiadomo, że każdy bank ma własne procedury badania i oceniania zdolności kredytowej. Te same informacje, przekazywane analitykom przez potencjalnych kredytobiorców, w dodatku przetwarzane przez banki z uwzględnieniem podobnych wytycznych nadzoru finansowego dają zaskakująco różne rezultaty.
Przykład? Hipotetyczni kredytobiorcy chcą nabyć 50-cio metrowe mieszkania na rynku pierwotnym. Lokal kosztuje 275 tys. zł, kupujący mają 20 proc. jego ceny (w tej chwili jest to wymagane przez banki minimum wkładu własnego). Mężczyzna zarabia 2 tys. zł netto (umowa o pracę na czas określony), kobieta ma dochody z umowy zlecenia (1800 zł netto, umowa od ponad roku). Kredytobiorcy nie mają dzieci, posiadają samochód, nie spłacają żadnych innych kredytów i nie mają negatywnych zapisów w BIK.
Według zestawienia, przygotowanego przez portal bankier.pl różnice między zdolnością kredytową obliczoną przez najbardziej liberalny i zachowawczy bank przekraczają przy tych parametrach… 200 tysięcy złotych. O ile Bank Pekao pożyczy przykładowej parze 385 tys. zł, Bank Ochrony Środowiska zaproponuje jedynie 167 tysięcy złotych! Oczywiście między tymi dwoma skrajnymi przypadkami jest całe continuum – w sumie siedem na siedemnaście badanych banków przyznałoby parze ponad 300 tysięcy złotych a tylko BOŚ proponuje sumę poniżej 200 tysięcy złotych. W sumie, dysponując ponad 50 tysiącami złotych wkładu własnego kredytobiorcy mogliby liczyć na wystarczającą do zakupu mieszkania sumę kredytu w każdym z banków, poza BOŚ.
Od czego zależy zdolność kredytowa?
Najważniejszym kryterium jest oczywiście wysokość dochodów kredytobiorców . Ale banki przykładają również dużą wagę do tego, w jaki sposób osiągamy te dochody. Za najbardziej bezpieczny i stabilny jest oczywiście uważany etat na czas nieokreślony. Liczy się również – zwłaszcza w przypadku innych form zarobkowania – staż pracy. Im dłuższy, tym z punktu widzenia banków mniejsze ryzyko utraty przez kredytobiorcę źródła dochodów .
Przy badaniu zdolności kredytowej banki zwracają również uwagę na to, jak spłacaliśmy wcześniej nasze zobowiązania kredytowe. Jeśli mamy pozytywną historię kredytową , tym dla banku jesteśmy bardziej wiarygodni. Ale jednocześnie zdolność kredytową obniżają zobowiązania, które aktualnie posiadamy (nawet, jeśli są wzorowo spłacane). Możemy się o tym przekonać obliczając zdolność kredytową na forum kredytowym. Na wysokość kwoty, którą bank mógłby nam pożyczyć przy zakupie nieruchomości, ma wpływ każda karta kredytowa czy kredyt ratalny. Dlatego myśląc o zaciągnięciu kredytu hipotecznego najlepiej zawczasu pozamykać drobne kredyty konsumpcyjne.
Oblicz swoją zdolność online:
Kalkulator zdolności kredytowej
Jak banki liczą obecnie zdolność kredytową? - KONIECZNIE OCEŃ:
Forum - Opinie i Pytania (0 odpowiedzi) :
Skomentuj jako pierwszy!
* = wymagane pole
Kredyt Mieszkaniowy Alior Bank - Oprocentowanie, Opinie:
Pawel (Witam, złożyłem wniosek o kredyt hipoteczny w Alior przez doradcę, dość szybko dostałem informację że jest oferta. Dostałem...)
Kredyt Mieszkaniowy mBank mPLAN - Opinie, Oprocentowanie:
Klient mBanku (Jestem klientem mBanku od wielu lat, więc sądziłem że jak się zgłoszę do nich 2 mesiące przed terminem płatności tr...)
Jak wziąć kredyt na mieszkanie lub budowę domu - krok po kroku?:
Anna (Zarabiam około 2100-3000 w zależności od miesiąca. Jakie mam szanse na kredyt. Tak około 100 tys zł na 30 lat)
Jaki bank ma najlepszy kredyt na budowę domu lub zakup mieszkania?:
Kasiek66 (Witajcie, podpowiedzcie mi czy warto ten kredyt z BOŚ hipoteczny z programem MDM. Mi się spodobała ta oferta gdyż jestem...)
Kredyt Mieszkaniowy Millenium - Opinie, Oprocentowanie:
Madlen (1. Niekompetentni pracownicy. Non stop trzeba było jeździć, tracić czas, podpisywać nowe dokumenty. 2. 5 razy analityk o...)