Kiedy opłaca się przewalutować kredyt hipoteczny we frankach?
W ostatnich tygodniach kurs franka szwajcarskiego bardzo mocno wzrósł – dla kredytobiorców, którzy zadłużyli się w tej walucie oznacza to zarówno wzrost miesięcznych rat o kilkanaście procent, jak i wzrost sumy – przeliczanej na złotówki – którą są winni bankowi.
Wiele osób myśli w tym momencie, czy nie pożegnać się z frankiem szwajcarskim i nie przewalutować kredytu na złotówki (albo na euro). Odpowiedź na te dylematy jest jednoznacznie negatywna. Eksperci nie pozostawiają złudzeń: ta operacja nic klientowi nie da . Zresztą – w wielu przypadkach – jest tylko teoretycznie możliwa do przeprowadzenia.
W związku z dużo wyższymi stopami procentowymi w Polsce niż w Szwajcarii (Rada Polityki Pieniężnej w tym roku już czterokrotnie podnosiła stopy procentowe), przewalutowanie na złotego zawsze wiąże się ze wzrostem miesięcznej raty.
Analitycy Open Finance przeanalizowali np. sytuację kredytobiorcy, który zaciągnął kredyt we frankach w czerwcu 2006 roku, czyli w pierwszej fazie boomu nieruchomościowo-kredytowego. Frank szwajcarski kosztował wówczas ok. 2,60 zł. Wysokość kredytu to 300 tysięcy złotych, spłacany jest przez 30 lat w ratach równych – marża 1,5 proc.
Gdyby dziś chcieć przewalutować ten kredyt, trzeba się liczyć ze wzrostem raty kredytowej o 56 proc. W przeliczeniu na złote kredytobiorca jest dziś (po pięciu latach spłaty) winien bankowi 357 tys. zł i taki kredyt w złotych musiałby zaciągnąć. W rozbiciu na 25 lat (bo pięć lat już spłacamy) i uwzględniając aktualne warunki rynkowe, trzeba być przygotowanym, że rata wzrośnie z 1457 zł we frankach, do 2270 zł w złotych.
Analitycy zwracają uwagę, że przewalutowanie ma sens tylko wtedy, gdy kurs waluty jest poniżej poziomu, przy którym zaciągało się kredyt . O zmianie waluty kredytu mogą więc zapomnieć niemal wszyscy, którzy zadłużyli się we frankach. W połowie lipca kurs szwajcarskiej waluty oscylował wokół 3,5 złotego!
Czas na przewalutowanie kredytów frankowych był w połowie 2008 roku , gdy złotówka była rekordowo mocna – gdyby analizowany kredytobiorca wtedy zdecydował się na taki krok, dziś płaciłby ratę kilka procent niższą niż ci, którzy spłacają kredyty we frankach. Jednak wówczas o przewalutowaniu kredytu mało kto myślał: w czerwcu 2008 roku rata frankowego kredytu z połowy 2006 roku wynosiła ok. 1217 zł, po przewalutowaniu na złote wzrosłaby od razu do 1710 zł. Mało który klient zgodzi się na operację zwiększającą jego ratę o 40 proc.
Dopóki stopy procentowe w Szwajcarii będą niskie, a w Polsce wysokie, dopóty przewalutowanie kredytu z franka na złotego będzie się wiązać ze wzrostem raty.
Kiedy opłaca się przewalutować kredyt hipoteczny we frankach? - KONIECZNIE OCEŃ:
Forum - Opinie i Pytania (3 odpowiedzi) :
-
Przewalutowanie kredytu
12 lat temu wzięłam kredyt we frankach na remont domu.Czy mogę przewalutować w/w kredyt.Czy byłaby to korzystna operacja?
Proszę o odpowiedż.Dziękuję.
Tery -
Kredyty frankowe
A co powiecie jak frank będzie kosztował 3,90 tak własnie sie stało w 2015r :( -
Opinia
ja bym jednak nie przewalutowywał kredytu we franku :/ jest dużo sposobów na obniżenie sobie rat. Ja na przykład wymieniam pieniądze w kantorze internetowym fritz exchange i jestem bardzo zadowolony z oszczędności przy spłacie każdej raty
Dodaj własną opinie, zadaj pytanie
* = wymagane pole
Kredyt Mieszkaniowy Alior Bank - Oprocentowanie, Opinie:
Pawel (Witam, złożyłem wniosek o kredyt hipoteczny w Alior przez doradcę, dość szybko dostałem informację że jest oferta. Dostałem...)
Kredyt Mieszkaniowy mBank mPLAN - Opinie, Oprocentowanie:
Klient mBanku (Jestem klientem mBanku od wielu lat, więc sądziłem że jak się zgłoszę do nich 2 mesiące przed terminem płatności tr...)
Jak wziąć kredyt na mieszkanie lub budowę domu - krok po kroku?:
Anna (Zarabiam około 2100-3000 w zależności od miesiąca. Jakie mam szanse na kredyt. Tak około 100 tys zł na 30 lat)
Jaki bank ma najlepszy kredyt na budowę domu lub zakup mieszkania?:
Kasiek66 (Witajcie, podpowiedzcie mi czy warto ten kredyt z BOŚ hipoteczny z programem MDM. Mi się spodobała ta oferta gdyż jestem...)
Kredyt Mieszkaniowy Millenium - Opinie, Oprocentowanie:
Madlen (1. Niekompetentni pracownicy. Non stop trzeba było jeździć, tracić czas, podpisywać nowe dokumenty. 2. 5 razy analityk o...)