Ostatni przed zmianami ranking kredytów z dopłatami RNS
10 czerwca 2011 roku Sejm przyjął projekt zmian w Ustawie o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, która zawiera zasady dostępu do kredytów z dopłatami do odsetek. Eksperci uważają, że zmiany oznaczają zamknięcie dostępu do kredytów dla znacznej grupy klientów.
Jedynym otwarciem na nowe grupy jest dołączenie do grupy beneficjentów osób samotnych i pozostających w związkach partnerskich. Zmiany czekają teraz na decyzję Senatu i Prezydenta – wszystko wskazuje, że nowe regulacje mogą zacząć obowiązywać już w drugiej połowie sierpnia.
Największą zmianą, przesądzającą w wielu przypadkach o niemożności skorzystania z dobrodziejstw programu jest drastyczne obniżenie limitów cen mieszkań, kwalifikowanych do programu . Ceny metra kwadratowego na rynku wtórnym zostały obniżone nawet o 43 proc. Spadły też – o ponad jedną piątą – ceny nowych nieruchomości. Co to oznacza? Teraz można otrzymać kredyt z dopłatą, kupując we Wrocławiu mieszkanie w cenie niemal 7 tysięcy za metr kwadratowy. Gdy wejdą w życie nowe przepisy, cena na rynku wtórnym nie będzie mogła przekroczyć 3947 tysiąca, zaś na rynku pierwotnym będzie mogła być o niecały tysiąc złotych wyższa (4934 tysiąca). W przypadku Warszawy zmiany są jeszcze bardziej widoczne – teraz do programu „wchodzą” mieszkania z ceną 9,8 tys. zł za metr kw. Po zmianach cena metra kw. w przypadku mieszkań używanych nie będzie mogła przekroczyć 5609 złotych. Z całą pewnością można stwierdzić, że takich mieszkań w Warszawie niemal nie ma.
Kolejne ograniczenie dotyczy wieku zainteresowanych – z programu Rodzina na swoim będą mogły korzystać osoby do 35 roku życia . Do programu będą mogli natomiast przystąpić single . Warunek: singiel nigdy wcześniej nie był posiadaczem nieruchomości (osoby samotnie wychowujące dzieci i małżeństwa nie mogą być posiadaczami nieruchomości w chwili przystąpienia do programu).
Singiel będzie mógł sfinansować kredytem z dopłatami mieszkanie o maksymalnej wielkości 50 m kw. (dopłaty otrzyma do 30 m kw.). Pozostali nadal będą mogli kupować mieszkania do 75 m2 z dofinansowaniem na 50 m2 lub kupować i budować domy o powierzchni do 140 m2, z czego kredyt z dopłatami obejmie 70 m2. Dopłaty obejmą około połowy odsetek i potrwają 0 tak jak dotychczas - przez pierwszych osiem lat spłaty kredytu.
Ostatnie wnioski do programu będą przyjmowane 31 grudnia 2012 roku.
Jeszcze przed zmianami Open Finance przygotował ranking kredytów z dopłatami i sprawdził, na jakie oferty mogą liczyć modelowi klienci: bezdzietne małżeństwo z Warszawy, z łącznym dochodem 5 tysięcy złotych netto, chcące kupić mieszkanie warte 300 tysięcy złotych.
W przypadku kredytu z 10 proc. wkładem własnym zwyciężyła oferta Pekao – 1,29 proc. marży, bez prowizji i konieczności wykupywania dodatkowych ubezpieczeń . Dobre oferty mają też Deutsche Bank PBC i Bank Pocztowy . W DB PBC marża wynosi od 1,3 p.p., nie ma tu prowizji i konieczności ubezpieczenia niskiego wkładu. W Banku Pocztowym marża wynosi 1,25 p.p., ale klienci muszą zapłacić składkę ubezpieczeniową - 2,5 proc. wartości kredytu, czyli 6,75 tys. zł. Jest to ubezpieczenie na życie, od utraty pracy i niezdolności do pracy na okres trzech lat.
Kiepską wiadomością dla klientów jest to, że spada zdolność kredytowa: mają na to wpływ rosnące stopy procentowe i większa ostrożność banków (niepewność na światowych rynkach). Większość banków pożyczy klientom znacznie mniej, niż w lutym. Tylko w niektórych instytucjach (m.in. w BZ WBK) klienci mogą liczyć na wyższy niż przed pięcioma miesiącami kredyt.
W przypadku kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości najlepszą ofertę ma Bank Poczytowy – 1,25 proc. marży, bez prowizji ale z koniecznością wykupienia ubezpieczenia . Klienci mogą kredytem sfinansować zadatek i otrzymać pożyczkę na remont mieszkania. Na kolejnych miejscach uplasowały się oferty Pekao, PKO BP, BNP Paribas oraz DB PBC.
Ostatni przed zmianami ranking kredytów z dopłatami RNS - KONIECZNIE OCEŃ:
Forum - Opinie i Pytania (0 odpowiedzi) :
Skomentuj jako pierwszy!
* = wymagane pole
Kredyt Mieszkaniowy Alior Bank - Oprocentowanie, Opinie:
Pawel (Witam, złożyłem wniosek o kredyt hipoteczny w Alior przez doradcę, dość szybko dostałem informację że jest oferta. Dostałem...)
Kredyt Mieszkaniowy mBank mPLAN - Opinie, Oprocentowanie:
Klient mBanku (Jestem klientem mBanku od wielu lat, więc sądziłem że jak się zgłoszę do nich 2 mesiące przed terminem płatności tr...)
Jak wziąć kredyt na mieszkanie lub budowę domu - krok po kroku?:
Anna (Zarabiam około 2100-3000 w zależności od miesiąca. Jakie mam szanse na kredyt. Tak około 100 tys zł na 30 lat)
Jaki bank ma najlepszy kredyt na budowę domu lub zakup mieszkania?:
Kasiek66 (Witajcie, podpowiedzcie mi czy warto ten kredyt z BOŚ hipoteczny z programem MDM. Mi się spodobała ta oferta gdyż jestem...)
Kredyt Mieszkaniowy Millenium - Opinie, Oprocentowanie:
Madlen (1. Niekompetentni pracownicy. Non stop trzeba było jeździć, tracić czas, podpisywać nowe dokumenty. 2. 5 razy analityk o...)