porady, porównania, opinie

Dokumenty, jakie są potrzebne do wniosku o kredyt na budowę domu

wymagane dokumenty Zanim dojdzie do zawarcia umowy kredytowej, przyszły kredytobiorca zamierzający wybudować sobie dom jednorodzinny przy wsparciu banku, musi przedstawić wymagane dokumenty . Trzeba się przygotować na wiele uciążliwości w gromadzeniu i składaniu zaświadczeń i opinii, na kserokopiowanie dziesiątek stron, a także donoszenie dokumentów spoza wymaganej listy. Poszczególne banki mają indywidualne wymagania co potrzebnych dokumentów przy kredycie mieszkaniowym. Oto orientacyjne wskazania, co będzie potrzebne do wniosku o kredyt na budowę domu.

Dokumenty poświadczające tożsamość

Trzeba złożyć kserokopie dwu różnych dokumentów ze zdjęciem: dowodu osobistego i np. prawa jazdy, paszportu lub książeczki wojskowej. Czasem potrzebne są świadectwa metrykalne, np. ślubu.

Dokumenty świadczące o dochodach i wydatkach

Wykaz wymaganych dokumentów uzależniony jest od Twojego źródła dochodów. Na ogół są to, poniższe rodzaje poświadczeń:
a) na formularzu bankowym zaświadczenie pracodawcy o zatrudnieniu na podstawie umowy o pracę (ważne 1 miesiąc)
b) dla osób prowadzących własną działalność gospodarczą komplet dokumentów jasno określających wysokość uzyskiwanych dochodów (PIT za ostatni rok lub KPiR z bieżącego roku) oraz kopie dokumentów rejestracji firmy (przyznania NIP i REGON oraz wpisu do ewidencji KRS)
c) historia kredytowa, na którą składają się opinie z BIK i banków
d) historia ROR.

Dokumenty działki budowlanej

a) aktualny (wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem wniosku) odpis z księgi wieczystej
b) dokument stwierdzający prawo do nieruchomości, a więc umowa nabycia nieruchomości lub inne potwierdzenie własności
c) wypis z rejestru gruntów określający status działki
d) decyzja o podziale nieruchomości, jeśli numery działki w księdze wieczystej i umowie nabycia nieruchomości nie zgadzają się.

Dokumenty budowy

a) decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
b) ostateczna decyzja w sprawie pozwolenia na budowę
c) dziennik budowy (ze względu na objętość - do wglądu)
d) projekt budowlany - do wglądu.

Inne czynności dokumentujące

a) wypełnienie formularza z pytaniami o koszty przewidzianych prac budowlanych i terminy ich realizacji.
b) opłacenie wyceny przyszłej nieruchomości (nie zawsze), który to szacunek zleca sam bank uprawnionemu rzeczoznawcy, szczególnie w wypadku niedużego zaawansowania budowy, a obowiązkowo - w razie budowy systemem gospodarczym (jeśli w ogóle ją akceptuje).

Na forach omawiających porażki w staraniach o kredyt na budowę spotyka się rady, aby negocjować równolegle z kilkoma bankami (co tylko nieznacznie zwiększa zużycie czasu, a koszty podnosi jedynie o dodatkowe kopie dokumentów) albo skorzystać z usług pośrednika finansowego, który ma w portfelu oferty kredytów różnych banków. Radzi się też, aby jak najwcześniej poznać wzory umów kredytowych i zawarte tam klauzule. Naszym celem jest bowiem uzyskanie kredytu w sensownym czasie i na korzystnych warunkach , nie zaś niekończące się donoszenie dokumentów.

O szczegółowej liście wymaganych dokumentów do kredytu informuje doradca kredytowy danego banku.

Zobacz także:
Potrzebne dokumenty do kredytu hipotecznego na zakup mieszkania lub domu

Forum - Opinie i Pytania (1 odpowiedzi) :

  1. Doradca ING
    Doradca ING
    29.03.2011. 11:03

    kredyt mieszkaniowy w ING - potrzebne dokumenty

    W ING wymagane dokumenty by starać się o kredyt na budowę domu jednorodzinnego – systemem gospodarczym to:

    * Odpis z księgi wieczystej
    * Umowa/y darowizny - jeśli była/y podstawą nabycia nieruchomości
    * Decyzja o pozwoleniu na budowę (ostateczna)
    * Plan zagospodarowania działki - stanowi część zatwierdzonej dokumentacji projektowej
    * Dziennik budowy - do wglądu (jeśli pozwolenie na budowę jest starsze niż 2 lata)
    * Umowy z wykonawcą (jeśli występują)
    * Projekt budowlany - do wglądu
    * Kosztorys

    Wymagane dokumenty do kredytu na remont, rozbudowę, modernizację lub przebudowę domu to:

    * Odpis z księgi wieczystej
    * Dokument potwierdzający posadowienie zabudowań na działce: Kopia mapy ewidencyjnej z naniesionymi zabudowaniami lub Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie lub Potwierdzenie przyjęcia bez zastrzeżeń zgłoszenia o zakończeniu robót
    * Umowa/y darowizny - jeśli była/y podstawą nabycia nieruchomości
    * Kosztorys pobierz wzór
    * Umowy z wykonawcą - jeśli występują


    W przypadku nabycia Nieruchomości będącej w budowie i dokończenia budowy:

    * Odpis z księgi wieczystej
    * Akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna sprzedaży, ważne pełnomocnictwa - jeśli występują
    * Umowa/y darowizny - jeśli była/y podstawą nabycia nieruchomości
    * W przypadku obciążenia nieruchomości zbywcy hipoteką - informacja z banku kredytującego o wysokości salda do spłaty zobowiązania zabezpieczonego hipoteką
    * Decyzja o pozwoleniu na budowę (ostateczna)
    * Plan zagospodarowania działki - stanowi część zatwierdzonej dokumentacji projektowej
    * Dziennik budowy - do wglądu (jeśli pozwolenie na budowę jest starsze niż 2 lata)
    * Umowy z wykonawcą (jeśli występują)
    * Projekt budowlany - do wglądu
    * Kosztorys pobierz wzór

Dodaj własną opinie, zadaj pytanie

* = wymagane pole

:

:

:

: