porady, porównania, opinie...

Kredyt mieszkaniowy dla osób pracujących za granicą

Opinie (86)

Wciąż wiele osób pracuje poza granicami kraju. Jednak sporo spośród nich, nie zamierza wiązać swojego całego życia z krajem w którym zarabia. Chcą wrócić do Polski i tu kupić mieszkanie. Inną jeszcze grupę stanowią osoby, które chcą inwestować w rynek nieruchomości. Wtedy najczęściej decydują się na zakup mieszkania przeznaczonego na wynajem.

Co jednak zrobić, jak się nie ma zgromadzonej gotówki na zakup własnego lokum? Czy osoby pracujące za granicą mogą ubiegać się o kredyt w Polsce? Jak najbardziej. I to zarówno na sfinansowanie domu lub mieszkania w Polsce, jak i w kraju w którym pracują. Ale także na zakup działki budowlanej lub remont czy modernizację posiadanego lokalu. Banki już przed laty zauważyły, że otworzyła się nowa nisza na rynku kredytów. Niestety, w związku z kryzysem dziś dużo trudniej jest otrzymać taki kredyt. Jednak nadal jest to możliwe. Co prawda oferta takich kredytów jest znacznie uboższa niż w przypadku osób zatrudnionych w Polsce, ale mimo wszystko można dopasować ją do własnych potrzeb.

Różne oferty i rożne wymagania

Wiele banków oferuje różne opcje sfinansowania mieszkania ze środków banku. Dlatego warto wcześniej dobrze poznać oferty przynajmniej kilku placówek. Bo różnią się one znacznie zarówno wysokością wkładu własnego, zabezpieczeniem jak i procedurami. Niektóre z banków, mają i owszem w swojej ofercie kredyty dla pracujących za granicą , ale jednym z warunków udzielenia kredytu jest przelewanie pieniędzy na rachunek w Polsce. Niestety, jest to często niemożliwe. Często zagraniczny pracodawca przelewa wypłatę na rachunek, w kraju swojej działalności. Część z nich przekazuje swoim pracownikom czeki z wynagrodzeniem. Wtedy najczęściej trudno w sposób wiarygodny udokumentować swoje dochody. Warto postarać się więc o dodatkowe dokumenty, które pomogą analitykowi bankowemu w weryfikacji dochodów.

Kolejną niedogodnością jest różnicowanie osób w zależności od kraju w którym pracują . I tak mniejszych zabezpieczeń będą wymagały banki od osób zatrudnionych na terenie Unii Europejskiej . Najczęściej banki wymagają około 20 proc. wkładu własnego , ale bywa także, że wkład własny wzrasta do 40 proc. albo banki z niego rezygnują. Wnioski rozpatrywane są indywidualnie, więc wszystko zależy od oceny zdolności kredytowej i stopnia ryzyka. Jednak już w przypadku choćby USA, banki będą chciały uzyskać większe gwarancje bezpieczeństwa. A to najczęściej wiąże się ze zwiększeniem wkładu własnego – czasem nawet powyżej 50 proc. - oraz bardziej restrykcyjnymi procedurami. Często wymagane są też jako zabezpieczenie kredytu nieruchomości na terenie Polski.

Banki też chętniej zdecydują się na udzielenie kredytu osobom zatrudnionym na umowę o pracę na czas nieokreślony . Osoby prowadzące własną działalność gospodarczą poza granicami, mogą się liczyć ze sporymi utrudnieniami. Powodem są tu przede wszystkim problemy z weryfikacją wszystkich danych. Dlatego wiele z banków podwyższa w tym wypadku oprocentowanie, niektóre żądają adresu do korespondencji na terenie kraju. Łatwiej jest uzyskać taki kredyt w przypadku banków, które posiadają swoje oddziału w kraju w którym jesteśmy zatrudnieni. Pewnym ułatwieniem dla osób starających się o kredyt, jest możliwość ustanowienia pełnomocnika , który będzie mógł się zająć formalnościami i dokończy procedury , bez konieczności naszych ciągłych podróży do Polski. Już niemal wszystkie banki proponują takie rozwiązanie, a potrzebne druki można dostać w najbliższym oddziale banku lub nawet pobrać ze stron internetowych wybranej placówki.

Niestety w niektórych bankach będziemy się musieli liczyć z koniecznością przetłumaczenia dokumentów . A to oznacza kolejne przedłużenie okresu potrzebnego na uzyskanie kredytu, no i pochłania dodatkowe koszty. Jednym z banków, które nie wymagają tłumaczenia dokumentów jest Deutsche Bank. W pozostałych możemy pytać się o druki w języku angielskim lub niemieckim. Dzięki temu można przyspieszyć nieco starania o kredyt. Jednak szczegółowe informacje możemy najczęściej uzyskać dopiero w trakcie rozmowy z doradcą w banku. Głównym powodem jest fakt, że wnioski o takie kredyty są najczęściej rozpatrywane indywidualnie.

Banki i niezbędne dokumenty

Banki, które oferują kredyty dla osób zatrudnionych za granicą to. np.: Alior Bank (EUR, GBP, CHF, USD), Deutsche Bank PBC. .

Dokumenty w przypadku składania wniosku kredytowe są podobne do tych, które musi dostarczyć osoba ubiegająca się o kredyt, zatrudniona w kraju. Także obliczanie zdolności kredytowej odbywa się na podobnych zasadach. W związku z tym w jednym banku bez problemu można będzie kredyt uzyskać, natomiast w innym klient otrzyma tylko część kwoty, albo wręcz jego wniosek zostanie odrzucony.

Wymagane dokumenty do wniosku kredytowego przy dochodach z zagranicy:

  • dokumenty tożsamości (część z banków wymaga, by klient posiadał polski paszport)
  • dokumenty potwierdzające zatrudnienie i osiągane dochody
  • dokumenty dotyczące nieruchomości – czyli wypis z KW, umowę realizacyjną zawartą z deweloperem itp.
  • często także pozwolenie na pracę jeśli w danym kraju takie jest wymagane dla obywateli naszego kraju
  • dokument potwierdzający historię kredytową w kraju zatrudnienia
  • w przypadku działalności gospodarczej najczęściej wymagane są roczne zeznania podatkowe i dokumenty rejestrowe firmy

Zmiany w rekomendacji S w 2014 r.

W 2014 r. na skutek zmian Rekomendacji S nastąpiło dalsze ograniczenie kredytowania w walutach obcych - kredyty walutowe, indeksowane lub denominowane w walutach obcych powinny być produktem oferowanym wyłącznie klientom uzyskującym trwałe dochody w walucie kredytu , zapewniające regularną obsługę i spłatę kredytu (np. kredyt walutowy w euro będą mogły zaciągnąć tylko te osoby, które w tej walucie uzyskują dochody).

Zarabiający w euro nie otrzymają kredytu w złotówkach, chyba że do wniosku kredytowego dołączy osoba zarabiająca w złotówkach. Klient narażony na ryzyko walutowe nie może być głównym kredytobiorcą, posiadającym największy dochód wśród wnioskodawców.

Ranking kredytów dla osób pracujących za granicą - Luty 2016 r.

Najlepsze kredyty hipoteczne w PLN
kredyt mbank
kredyt ing
kredyt alior
Banki udzielające kredytów w EURO i GBP (dla osób uzyskujących dochody w danej walucie)
kredyt alior
Pomoc w uzyskaniu kredytu w Polsce dla pracujących za granicą (w tym także kompletowaniu dokumentacji)
Niezależni doradcy kredytowi Open Finance oferują bezpłatną pomoc w doborze i uzyskaniu najtańszego kredytu dla osób pracujących za granicą. Doradca towarzyszy klientowi od momentu wyboru oferty do finalizacji umowy z bankiem. Pomaga w wyborze waluty. Pomaga w formalnościach i wypełnianiu dokumentów. W ten sposób oszczędzasz swój czas i masz mniej stresu z cała procedurą kredytową.

Kredyt mieszkaniowy dla osób pracujących za granicą - KONIECZNIE OCEŃ:

Ocena:
3.6 na 5
18 głosów
1 2 3 4 5

Forum - Opinie i Pytania (86 odpowiedzi) :

Strony: Pierwsza 1 2 3 4 Ostatnia >> (4 stron razem)
  1. Ewela
    Ewela
    21.01.2016. 20:29

    POWODZENIA POLACY W UZYSKIWANIU KREDYTOW

    Od 10 lat mieszkam i pracuje w Irlandii. Razem z moim partnerem, ktory jest IrlandCzykiem postanowilismy zainwestowac i kupic nieruchomosc w Polsce, na chwile obecna pod wynajem a pozniej dla nas do zamieszkania po przejsciu na emeryture. Oboje mamy stala prace i kredyt hipoteczny na nasz dom. Zlozylismy wszystkie dokumenty wymagane przez bank, lacznie z tlumaczeniami, rata kredytu o ktory sie staralismy nie jest dla nas duzym wydatkiem. Dostalismy decyzje ODMOWY UDZIELENIA KREDYTU!!!!! Bank nie uwzglednil dochodow mojego partnera, a wszystkie obciazenia finansowe(koszty zycia plus koszt naszego kredytu hipotecznego) zostaly wiec policzone tylko pod moje dochody, oprocz tego w uzasadnieniu decyzji napisano iz nie mamy powiazania z Polska.
    Moje pytanie do osob podejmujacych decyzje kredytowe: Jak ja jako Polka starajaca sie zainwestowac w Polsce nie mam powiazania z tym krajem??? Jest mi przykro slyszec to ze bank nie chce naszych pieniedzy, ze kraj nie chce abysmy wspomogli rozwoj gospodarki. Jakie powiazania maja zagraniczne korporacje???? Chyba to ze maja miliony i wsparcie bankow na ktore zwykli ludzie nie maja co liczyc, nawet jesli maja mozliwosci i chca zainwestowac w Polsce!!!!!!!!!!!!!!!

  2. Manager Sieci Doradcw
    Manager Sieci Doradcw
    13.01.2016. 20:38

    kredyt Hipoteczny w Polsce

    Kait Kait
    13.10.2015. 22:24
    w jakiej walucie kredyt hipoteczny w Polsce

    Czy kredyt hipoteczny dla Polaków zarabiających w UK można dostać w złotówkach czy jedynie w walucie, w której się zarabia?

    możesz uzyskać tylko kredyt w walucie w której zarabiasz, chyba że do kredytu przystąpi ktoś kto zarabia w PLN i ten dochód jest wyższy. (co jest mało prawdopodobne).

    w Polsce wg. rekomendacji KNF (Komisji Nadzoru Finansowego) w związku z aferą z frankowiczami, banki udzielają kredyty w tej walucie w jakiej zarabia klient, ewentualnie jeśli występują różne waluty, to w tej w której wynagordzenie jest najwyższe.

    Mam nadzieję że udało mi się wyjaśnić politykę udzielania kredytów w Polsce :)

  3. Anonim
    Anonim
    17.10.2015. 09:02

    Opinia

    Ja byłam w PKO SA i kredyt tylko w koronie szwedzkiej chyba że ktoś się podłączy pod kredyt (dochody w złotówkach), inaczej nie ma innej możliwości ponieważ maż pracuje w szweckiej firmie i zarobki są w sekach.Istnieje możliwość przewalutowania kredytu ale tylko wtedy kiedy będzie się zarabiać w złotówkach. Przewalutowanie kosztuje 500 zł.

  4. Kait
    Kait
    13.10.2015. 22:24

    w jakiej walucie kredyt hipoteczny w Polsce

    Czy kredyt hipoteczny dla Polaków zarabiających w UK można dostać w złotówkach czy jedynie w walucie, w której się zarabia?

  5. rafa
    rafa
    12.10.2015. 15:44

    praca w Niemczech, wpływy na konto w Polsce

    pracuje w niemczech na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony. zarabiam ok 2000 euro miesięcznie a wpływy są na polskie konto w ING. Jakie są szanse na kredyt hipoteczny 300tys PLN? ps jak znależć odpowiednik polskiego BIKu w Niemczech?

  6. Doradca
    Doradca
    08.10.2015. 00:59

    kredyt hipoteczny czy gotówkowy

    O jakich kosztach kredytu hipotecznego Pani pisze?

    Tak dla zobrazowania kredyt na 150tys okres 10 lat
    - gotówkowy rata ok. 2200zł (większość banków ma ubezpieczenie oraz nie małą prowizję, sięgającą ok. 5-9%)- koszt odsetkowy - ok. 110tys zł
    - hipoteczny rata ok 1600zł (jeżeli będzie ubezpieczenie to można wziąć na życie, zawsze się przyda, prowizja max. 2,5%) - koszt odsetkowy ok. 42tys zł

    Proszę mi zaufać, że najlepszym rozwiązaniem jest kredyt hipoteczny a w szczególności że jest przeznaczony na budowę domu.

    Kredyt hipoteczny będzie oczywiście udzielony w EUR

  7. wika
    wika
    08.10.2015. 00:59

    cd

    Pracujemy we Francji od 8 lat, kredyt chcielibyśmy w złotówkach.Dzwonilam juz do kilku banków. Mamy szansę na kredyt hipoteczny, ale musielibyśmy mieć współkredytobiorce, który ma dochody w Polsce(a tego nie chcemy).
    braliśmy tez pod uwagę kredyt gotówkowy i tez otrzymałam podobne odpowiedzi. Mamy ofertę kredytu gotówkowego od banku PKO BP. Chcemy 150 tys.
    Biorąc 100 tys, procent 11.99 na 8 lat, nasze dochody to ok 10 tys.
    Zastanawiamy się nad kredytem gotówkowy, ponieważ biorąc pod uwagę całkowite koszty hipotecznego, nie wiem czy jest wielka różnica, tylko przy gotówkowy rata będzie wyższa. Już nie wiemy co robić.

  8. Wika
    Wika
    08.10.2015. 00:58

    Alior Bank dla pracujących za granicą?

    Witam, zamierzamy z mężem wziąć kredyt na budowę domu. Mamy jednak problem, ponieważ pracujemy za granicą i banki nie biorą pod uwagę zarobków zagranicznych. Alior bank jako jeden z nielicznych daje taką możliwość. Czy ktoś jest w podobnej sytuacji ? Proszę o opinie.

  9. Edyta
    Edyta
    15.09.2015. 18:19

    Kredyt na dom

    Mieszkam i pracuje od kilku lat w Belgii.Chciałabym wziac kredyt w Polsce.Gdzie powinnam sie udac po taki kredyt.Chciałabym wziac 80 tys.Ile powinnam zarabiac ,zeby taki kredyt wziac.Wklad własny biore pod uwage (20 %).

  10. corklion
    corklion
    25.08.2015. 18:00

    Dzialalnosc gospodarcza.

    Witam ,

    Ja mieszkam i prowadze firme w Irlandii jednak zarabiam w wiekszosci na terenie USA.Jakie sa mozliwosciuzyskania kredytu mieszkaniowego na zakum domu/mieszkania w Polsce ?

  11. elunia
    elunia
    05.07.2015. 23:35

    kredyt na zarobek w anglii

    Witam
    Od 5 lat mieszkam i pracuje w uk. mam stala umowe o prace. takze posiadam kredyt hipoteczny na dom w anglii. moja historia kredytowa jest bardzo dobra. posiadam oszczdnosci ktore moga posluzyc za depozyt. czy mam sznase na uzyskanie kredytu w polsce?prosze o odpowiedz

  12. kasiabastek
    kasiabastek
    01.06.2015. 06:41

    kredyt dla pracujących w Norwegii

    Witam czy jest jakiś bank który udzieli kredyt zarabiajacemu w koronie norweskiej. Mąż pracuje od 10 lat umowa o pracę w jednym banku mamy juz jeden navmieszkanie teraz budujemy dom działka zakupiona ze swoich pieniędzy i stan surowy tez ze swoich chcemy dobrać 80 000 tys z góry dziękuję za odpowiedź

  13. Marcin
    Marcin
    08.03.2015. 17:02

    Kredyt

    Witam, mieszkamy z zona I dzieciakami w USA od 15 lat, w Polsce wybudowalismy dom w stanie surowym, teraz potrzebujemy kryedytu okolo 80000 PLN na jego wykonczenie, czy jest jakas szansa uzyskania takiego kredytu.

    Dziekuje I pozdrawiam

    Marcin Bobowicz

  14. Gabriela
    Gabriela
    08.02.2015. 10:30

    Samozatrudniony w uk a kredyt w PL

    Witam,
    czy jako samozatrudniona w UK mam szanse na kredyt na mieszkanie w PL?
    jakie dokumenty sa potrzebne? jaki bank udziela takich kredytow?


    Prosze o podpowiedz:)
    pozdrawiam

  15. karolina
    karolina
    27.01.2015. 22:00

    Kredyt

    Witam chciałabym wziąć kredyt na mieszkanie w Polsce.. Pracuje w Szwecji umowa na czas nie określony, mam konto w Polskim banku ale pensja wpływa na konto Szwedzkie.. Przy ostatniej wizycie w banku polskim dostałam informacje ze umowa o prace z zagranicy i wpływy na konto szwedzkie nie są w Polsce traktowane jako dochód.. czy coś się zmieniło jakie mam szanse na kredyt

  16. Lukasz
    Lukasz
    22.01.2015. 14:03

    Kredyt na mieszkanie pracując w uk

    Witam
    Pisze z zapytaniem o kredyt na mieszkanie w Polsce. Od 8 lat pracuje w Anglii a od 4 lat mam własna działalność. Czy jestem w stanie otrzymać kredyt w Polsce jeżeli tak to jakie warunki muszę spełnić, jakie dokumenty powinienem Wziasc ze sobą i jaki okres oczekiwania oraz realizacji włącznie jest brany pod uwagę. Zależy mi na szybkiej odpowiedzi dziękuje pozdrawiam

  17. Szymon Tomczak
    Szymon Tomczak
    22.01.2015. 12:07

    Kredyt hipoteczny dla pracujacych w Norwegii

    Witam Serdecznie,

    Od 3 lat pracuje w Norwegii na umowie stalej. Wiem, ze kredyt hipoteczny w nok daje pekao sa ale warunki przydzielania kredytu sa zbyt wygorowane, Czy jest jakas szansa na zaciagniecie kredytu dla mnie i jak wygladac bedzie przyszlosc w tej kwestii?


    Pozdraiwam

  18. CarlaKolumna
    CarlaKolumna
    12.01.2015. 15:50

    Kredyt dla pary zarabiającej w różnych walutach

    Witam.
    Jestem osobą pracującą w Czechach (ze względu na małą odległość dojeżdżam). Zameldowana jestem w PL. Partner pracuje w PL. Chcemy wziąć kredyt hipoteczny na zakup domu. W większości banków słyszymy, że moje zarobki nie będą wogóle brane pod uwagę przy obliczaniu zdolności kredytowej.
    Ostatnio dotarła do mnie informacja, ze np ING udziela kredytu osobom zarabiającym za granicą jeśli okres zatrudnienia jest dłuższy niż 2 lata.
    Czy ktoś może to potwierdzić? Lub wie, czy jest wogóle jakakolwiek szansa na wzięcie kredytu w złotówkach jeśli para/małżeństwo zarabia w dwóch różnych walutach (w tym jedna w PL).

    Zdolność kredytowa obliczona tylko dla osoby pracującej w PL jest niewystarczająca na zakup interesującej nas nieruchomości.

  19. Lidka
    Lidka
    12.01.2015. 11:12

    Kredyt dla obcokrajowcow.

    Witam
    Mieszkam w Uk od roku 2006. Wspolnie z mezem pracujemy na pelny etat, posiadamy stala prace. Chcielibysmy kupic dom do remontu w Polsce. Moj maz nie jest Polakiem. Czy jest szansa na przyznanie nam kredytu w takiej sytuacji?

  20. Anonim
    Anonim
    11.01.2015. 23:28

    Opinia

    a bank pko ? jak mam wpływy środków tam i chciałam sie ubiegać o kredyt w tym banku a pracuje za granica ? udzieli mi bank kredytu ?

  21. Doradczyni Open Finance
    Doradczyni Open Finance
    08.01.2015. 18:44

    odpowiedzi

    @Lukasz:
    Aktualnie jedyny bank udzielajacy kredyty indeksowane do USD to Alior Bank, tak wiec tam skladaj wniosek.

    @kredyt
    Jeśli zarabiasz w Euro także polecam Alior Bank.

    @do wszystkich
    Sytuacja każdego jest nieco inna dlatego polecam kontakt z doradcą Open Finance, dobierze on najkorzystniejszy kredyt i pomoże w gromadzeniu niezbędnych dokumentów. A jest tego trochę. Np. Alior Bank od osoby uzyskującej dochody za granicą na podstawie umowy o pracę, wymaga:

    1. Przetłumaczonej na język polski przez tłumacza przysięgłego umowy o pracę.
    2. Zezwolenia na pracę (o ile jest wymagane).
    3. Zezwolenia na pobyt za granicą, o ile prawo danego państwa tego wymaga.
    4. Aktualnego zaświadczenia z zakładu pracy o zatrudnieniu i wysokości uzyskiwanych dochodów - przetłumaczonego na język polski przez tłumacza przysięgłego (o ile nie będzie złożone na formularzu bankowym)
    5. Historii rachunku ROR z innego banku za ostatnie 3 miesiące potwierdzającej wpływy wynagrodzenia z tytułu umowy o pracę lub deklaracji podatkowej za rok ubiegły (przetłumaczonej na język polski przez tłumacza przysięgłego).
    6. Odpowiednika raportu BIK z innego kraju przetłumaczonego na język polski przez tłumacza przysięgłego.

    Jak widać sporo tego jest dlatego najlepiej skontaktować się z doradcą kredytowym, który ma w ofercie wszystkie banki i "pokieruje" przy zbieraniu dokumentacji do kredytu.

  22. kredyt
    kredyt
    08.01.2015. 09:29

    kredty hipoteczny

    Witam od 5 lat pracuje z chlopakiem w NL uzbieralismy juz troszke pieniazków , jednak jeszcze nie jest to suma ktorej potrzebujemy . chcielibysmy zaciagnac kredyt na mieszkanie w Pl w wysokosci ok.. 100tys zl posiadamy uwowe o prace , jednak nie jestesmy malozenstwem czy jest jakas szansa ?

    Mamy w Pl adres do korespodencij , oraz osobe ktora mozemy upowaznic do skladania dokumetoww naszym imieniu

  23. LUKASZ
    LUKASZ
    30.12.2014. 12:33

    Kredyt hipoteczny

    Witam
    Byłem w millennium sprawdzić swoją zdolność kredytową, niestety bank nie bierze pod uwagę wpływów za granicy w moim przypadku USA co miesiąc po kilka tysięcy USD nawet przy wkladzie własnym 25%
    Znacie jakiś inny bank gdzie moge spróbować

  24. Doradca kredytowy
    Doradca kredytowy
    10.12.2014. 23:22

    Można zaciągać kredyty tylko w walucie jakiej się zarabia

    Zgodnie z zaleceniami KNF, pracujący za granicą mogą bać kredyt w Polsce jedynie w walucie, w której zarabiają.

    I tak:
    Kredyt hipoteczny w EURO oferuje: Deutsche Bank, Getin Bank, mBank, Alior Bank, BZ WBK, BOŚ, Pekao.

    Kredyt w dolarach (USD) oferuje: mBank, BOŚ oraz Pekao.

    Kredyt w funtach (GBP) oferuje: mBank.

  25. Kena
    Kena
    27.11.2014. 12:30

    jesli zarabiasz w innej walucie niz PLN nie dostraniesz kredytu

    Tez chcialam kupuc mieszkanie w PL a pracuje w UK, doradca finansowy powiedzial mi ze nie ma takiej mozliwosci i ze tylko moze mi zaproponowac kredyt w funtach.

Strony: Pierwsza 1 2 3 4 Ostatnia >> (4 stron razem)

Dodaj własną opinie, zadaj pytanie

* = wymagane pole

:

:

:

: