Standardowe warunki kredytu budowlano-hipotecznego tzw. kredytu na budowę domu
Bankowy kredyt budowlano-hipoteczny to korzystne połączenie różnych sposobów kredytowania inwestycji mieszkaniowej. Kredyt na budowę
składa się z dwu części: na etapie budowy jest kredytem budowlanym
, a w momencie oddania domu do użytku przekształca się w kredyt hipoteczny
. Inwestycja mieszkaniowa klienta, to jest budowa nieruchomości, jest więc kredytowana inaczej przed zakończeniem robót i po ich zakończeniu. Chociaż docelowe przeznaczenie kredytu (zbudowanie nieruchomości) nie zmienia się, zmieniają się jego warunki i zabezpieczenia.
Część budowlana kredytu
W pierwszym etapie (przeznaczonym na realizację inwestycji) klient korzysta z części budowlanej kredytu. Jest on zabezpieczany w taki sam sposób, jak każdy kredyt mieszkaniowy. Bank oczekuje dokumentu zawarcia umowy ubezpieczeniowej. Umowa taka przewiduje odpowiedzialność ubezpieczyciela za spłatę kredytu w uwzględnianych sytuacjach, do których zalicza się ciężką chorobę lub śmierć oraz trwałą lub tymczasową niezdolność do pracy. Niejednokrotnie banki żądają od kredytobiorcy wykupienia polisy na życie i scedowania na bank prawa do ewentualnego odszkodowania. Banki wymagają też czasami ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy. Żądają również przekazania praw z tytułu ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. Okres ubezpieczenia obejmuje zaciąganie kredytu i okres spłaty kredytu budowlanego. Etap budowy domu bank oblicza mniej więcej na dwa lata i jest to okres karencji w spłacie kredytu . Spłaca się wówczas na przykład tylko odsetki. Suma ubezpieczenia odpowiada wartości spłacanej wtedy części kredytu.
Część hipoteczna kredytu
Normalne pełne raty klient banku zaczyna wnosić po zakończeniu budowy i jest to już część hipoteczna kredytu. Różnica między kredytem pozostałym do spłacenia, a wartością domu zabezpieczającego kredyt, jest rodzajem wkładu własnego klienta. Podstawowym zabezpieczeniem dla banku staje się wtedy hipoteka wpisana na jego rzecz do księgi wieczystej nowo wybudowanego domu. Prawomocny wpis hipoteki do księgi wieczystej kredytowanej nieruchomości oznacza przy tym tylko tyle, że właściciel zaciągnął w tym banku kredyt i zabezpieczył go swoją własnością.
Hipoteka a własność nieruchomości
Hipoteka nie daje wierzycielowi żadnych praw do nieruchomości
. Trzeba to podkreślić: kredytobiorca nadal pozostaje w pełni właścicielem wybudowanego domu i jako właściciel zachowuje prawo do zarządzania oraz dysponowania nim (nie może tylko uszczuplać wartości domu poniżej sumy zabezpieczenia).
Możliwe
jest nawet sprzedanie
przez kredytobiorcę obciążonej kredytem nieruchomości
. W akcie notarialnym transakcji wskazuje się wtedy saldo zadłużenia, zaświadczone przez bank. Na tej podstawie akt kupna-sprzedaży podaje kwotę, którą kupujący musi wpłacić do banku, po czym nadwyżkę przekazuje się na konto sprzedającego.
Właściciel może stracić prawo do dysponowania domem jedynie wtedy, gdyby w wyniku niepłacenia rat
kredytu bank wszczął postępowanie windykacyjne
, które rzeczywiście w końcu doprowadziłoby do przejęcia nieruchomości dłużnika. Trzeba się wtedy liczyć z tą okolicznością, że bank ma pierwszeństwo dochodzenia swoich wierzytelności hipotecznych przed innymi zainteresowanymi (nawet najbliższymi krewnymi).
Jednakże hipoteka jako taka w żaden sposób nie upoważnia wierzyciela do korzystania z nieruchomości, ani nie daje mu względem niej żadnej władzy. Hipoteka ubezpiecza jedynie wierzytelności pieniężne. Wygaśnięcie hipoteki
następuje wskutek wygaśnięcia wierzytelności, czyli
spłacenia kredytu.
Przeczytaj także:
- Potrzebne dokumenty do kredytu hipotecznego budowa domu,
- Jak wziąć kredyt na budowę domu lub zakup mieszkania - KROK po KROKU,
- Ranking Kredytów Mieszkaniowych - najtańsze kredyty
Warunki i specyfika kredytów na budowe domu - KONIECZNIE OCEŃ:
Forum - Opinie i Pytania (47 odpowiedzi) :
-
warunki splaty
czy jesli zaciagne kredyt mieszkaniowy na jakis okreslonych warunkach splaty kto lub co moze zmienic te warunki splaty? -
Opinia
Witam chciałam zapytać jak mamy działkę budowlaną i postawiony dom na niej do połowy i chcemy się starać o kredyt hipoteczny a tylko mąż pracuje jakie warunki trzeba będzie spełnić. -
Kredyt na budowe domu
Witam serdecznie chciałbym 70tys na budowe domu, działkę mam własną w jakim banku mogę dostać bez żadnych problemów na taką sumę prosiłbym o pomoc :) -
Opinia
Witam wraz z Żoną mamy kredyt hipoteczny 140tys zł do splaty splacamy go od 4 lat. Chcemy wziac nowy kredyt na zakup dzialki i budowe domu. okolo 220tyś. dwa miesiace temu urodzil się nam syn. żona jest na Macierzyńskim nasze dochody to lacznie 4300zł netto. -
budowa domu
Rozbudowuję dom mieszkalny jednorodzinny. W proces zaangażowałem środki własne na poziomie 20% wartości inwestycji. Otrzymałem z banku ofertę kredytu hipotecznego, która jednak nie pokryje w pełni kosztu budowy.
W jaki sposób mogę uzyskać dodatkowy (uzupełniający) kredyt, który pozwoli mi na dokończenie budowy. -
zapytanie
Witam, razem z mezem budujemy domek. Mamy stan surowy samkniety z instalacja elekt. dom ok 146m2. I mam takie pytanie poniewaz zbrakło nam pieniazkow na wykonczenie. Czy możemy liczyc na 150tys kredytu jezeli ja nie pracuje zajmuje sie malutkim dzieckiem maz zarabia 3000tys do tego 500+ i ok 100zasilku rodzinnego lacznie ok 3000 lecz pensje dostaje do reki nic nie mamy na papierze czy w zwiazku z yum mozemy liczyc na jakis kredyt np pod zastaw tego domu i działki? Wartosc ok 160tys. Prosze o szybka odpowiedz. -
Kredyt dla osób pracujących za granicą
Nie polecam Deutsche Banku miesiąc temu został nam odnowiony kredyt w tym banku spelnilismy wszystkie ich wymagania na dokumentację wydaliśmy blisko około 3tys stracony czas. Nie polecam tego banku pracuje za granicą jestem zameldowania w polsce posiadam dom oraz kilka samochodów dom 2 postawiony do piętra i chciałam wykończyć go dla córki zarabiam 7tys czasem więcej zależy od miesiąca mam stałe zatrudnienie bank szukał dziury w całym naciągnal na robienie dokumentacji aa to potrzebne schufa a to jeszcze coś i tak zlecialo 5 miesięcy i na samym końcu bank odmówił kredytu wiec strata czasu. -
kredyt hipoteczny
Witam serdecznie.dwoje dzieci mamy mąż zarabia 3500zl, mamy działkę w trakcie przekształcania i ona miałaby być naszym wkładem własnym. Czy przy jednej osobie pracującej jest szansa dostać kredyt 250 tys? Na 30/35 lat.maz pracę ma na stałe -
pomocy
Witam serdecznie.Chciałbym uzyskac kredyt na budowe domu w kwocie 330000.Działke posiadam z wszystkimi pozwoleniami i projektem włacznie.Jak ktos zajmuje sie ciezkimi tematami w tym kierunku to prosze o kontakt.510092613.Jestem z okolic Poznania.pozdrawiam -
kredyt
witam . chcemy z mezem wziasc kredyt hipoteczny ale mamy w banku kredyt zostało nam jeszcze rok do spłaty kredytu 9 tys. jak mozemy rozwiazac ten problem . jak bedziemy spłacac kredyt hipoteczny zeby była tylko 1 rata do spłaty . tego wczesniejszego kredytu płacimy 900zł raty. -
Opinia
Witam chciałam wziąć kredyt na bydowe domu na 150 tys. Wkład wlasny to 45 tys. Mąż prowadzi dzialalnosc gosp od roku na ryczalcie. Je nie pracuje. Zajmuje się dzieckiem. Dzialka ktora posiadamy na troche ponad pol hektara. Czy mamy jakas zdolnosc kredytowa. Czy moze szanse na dom dla rodziny. -
Bank chce mi dać więcej niż potrzebuję ?!?!?
Witam
Mam taką sytuację - chcę wziąć kredyt na budowę domu - 180m2. Mam własne pieniądze - gotówkę ze sprzedaży mieszkania. Policzyłem, że potrzebuję 300 tyś. Jednak bank oświadczył mi, że da mi kredyt - ale wg niego muszę wziąć 2000 zł/m2 - a zatem 360 tyś. Ale ja nie chcę brać większego kredytu niż potrzebuję. Czy naprawdę tak działa to w bankach, że musi być te 2000 zł/m2 ?? Czy banki tak działają?? Pomóżcie !! -
Kredyt na budowę domu.
Witam,wraz z żoną planujemy budowę domu.Posiadamy działkę o powierzchni 0.5ha,oraz mieszkanie własnościowe o pow ok 90m. Pytanie moje brzmi czy dostaniemy kredyt na budowę domu w Polsce w sytacji gdy obydwoje pracujemy w Niemczech zatrudnieni na umowę o pracę na czas nie określony? Przyblizone zarobki obojga wynoszą ok 10000 tys zł na miesiąc. Kwota kredyty jaka nas interesuje to ok 350 tys. -
budowa domu
Wraz z mężem chcemy pobudować dom na naszej działce o powierzchni 17a. Mamy kredyt gotówkowy w PKOBP w kwocie 52000 zł. Nasz dochód miesięczny to 5200 zł netto. 1 dziecko na utrzymaniu.Ponadto mamy kredyt hipoteczny na mieszkanie w bloku. Kwota raty tego kredytu to ok.390 zł.
Czy byłaby możliwość wzięcia w Waszym banku kredytu hipotecznego na budowę domu połączonego ze spłatą kredytu gotówkowego 52000 zł? -
Kredyt na budowe
Witam. Mam działkę 15ar i na niej chcemy wybudować dom. Chcemy wziąść kredyt hipoteczny 300 tyś. Jakie warunki trzeba spełniać by dostać kredyt? Proszę o szybką odpowiedź -
kredyt hipoteczny
Witam!
Chcielibyśmy z Narzeczonym uzyskać kredyt hipoteczny na budowe domu. Za niecałe 9 miesiecy bedziemy Malzenstwem. Pracujemy w jednej firmie na czas okreslony -umowa o prace(niestety takie umowy u Nas obowiazuja). Ja do konca 2017 roku, Narzeczony do konca 2018 roku. Miesiecznie zarabiamy lacznie ok 4500 zl netto. Mamy okolo 40 tys gotowki i dzialke na ktorej chcielibysmy stawiac dom. Dzialka ma ok 16m x 40 m. Na tej dzialce juz stoi budynek gospodarczy z garazem. Moje pytanie to czy mamy szanse na kredyt ok 150 tys? Chcemy stawiac dom metoda gospodarcza poniewaz sami duzo zrobimy bo mamy fachowcow. Mmay rowniez dzialke w gorach. Czy ten budynek ktory stoi na dzialce bedzie wliczany do wyceny calej dzialki i czy ta dzialka w gorach rowniez moze byc wliczona w jakis sposob do kredytu? -
kredyt na dom
mam z mężem działkę budowlaną 1100m i 4 działki rolne kazda 1100m,niestety ja nie pracuje,poświęciłam się wychowywaniu 2 naszych dzieci, mąż ma umowę o pracę ale na czas określony na 1 rok następną raczej też dostanie na 1 rok dopiero następną na stałe ma złą historię kredytową w big czy mamy szanse na kredyt na budowę domu? -
Młodzi na DOM
Witam, mam takie pytanie
Jestem studentką, a mój mąż ma pracę i z jego pensji oraz moich oszczędności lub pracy dorywczej utrzymujemy się. Wynajmujemy mieszkanie ok, 60m2, starcza nam na opłaty i jedzenie. Mamy zapisaną na nas działkę. Interesuje mnie teraz kwestia kredytu: czy jest możliwość, abyśmy wzięli kredyt 300 tys? Jakie byłyby warunki, czy działa może być zastawem, jaki wkład własny, jaka rata i na ile lat dałoby się rozłoźyć ten kredyt? Czy są może jakieś pomoce/ulgi dla młodych małżeństw, ale na własny dom?
Pozdrawiam, liczę na szybką odpowiedź :) -
Kredyt na budowę
Witam
Posiadamy działkę budowlaną ok.1 h, uzbrojoną i ogrodzoną.Na działce rozpoczęta została inwestycja - budowa budynku w celu prowadzenia działalności gospodarczej.
Złożyliśmy wniosek na kredyt hipoteczny na budowę domu jednorodzinnego, analiza finansowa pozytywna -potwierdziła zdolność kredytową. Jednak bank w II etapie tzw. oceny technicznej odrzucił wniosek w związku z rozpoczętą na działce inwestycją (odrębny budynek, ze środków własnych). Proszę o informację, może ktoś był w podobnej sytuacji!!!! -
kredyt na budowe domu
prosze o porade na zdolność kredytowa czy dostane kredyt z mężem z zarobkami ja i mąż 3600tyś. miesięcznie.kredyt na budowe domu w wysokości 230tyś. -
ktedyt
Witam wraz z mezem mamy juz jeden kredyt hipoteczny ktory byl z 1/3 wkladu wlasnego. Mamy ziemie oraz rozpoczeta budowe domu, czy jest mozliwosc uzyskania kredytu 100 tys zl? Maz pracje w firmie panstwowej, a kredyt ktory mamy jest splacany w terminie, prosze o odpowiedz. -
kredyt na budowe domu
chcialabym dowiedziec sie czy mam z mezem zdolnosc kredytowa na budowe domu?nasza rodzina to 4 osoby.maz ma na umowie 1300 a zarabia 2.300 tys. ja pracuje i zarabiam 2 tys.problem w tym ze nie mam jak tego udokumentowac.dzialka o powierzchni 15 arow jest naszym jedynym wkladem.potrzebujemy 230.000zl czy jest to realne?prosze o porade. -
kedyt na budowę domu
Witam!
Rozpoczynamy z mężem budowę domu. Mamy własną działkę oraz wkład własny. Potrzebowalibyśmy kredytu w wysokości 150.000 tys. Mój mąż prowadzi własną działalność a ja pracuję u niego od lipca zarabiając 1900 brutto. Posiadam też nieruchomość wartą ok. 150 tys. Jaki kredyt Państwo polecacie? -
Kredyt na budowe domu - Praca w Angli
Mieszkam i pracuje w Angli.
Jestem zainteresowna kredytem na budowe domu w Polsce. Prosze o informacje z jaki bank udziela kredytow osoba pracujacym w Wielkiej Brytani i jakie dokumenty sa przez nie wymagane.
Dziekuje -
wlasciciele domu
Witam mam pytanie chcemy z chlopakiem kupic dom i jesli on sam wezmie kredyt to ja tez moge byc wlascicielem domu?
Dodaj własną opinie, zadaj pytanie
* = wymagane pole
Kredyt Mieszkaniowy Alior Bank - Oprocentowanie, Opinie:
Pawel (Witam, złożyłem wniosek o kredyt hipoteczny w Alior przez doradcę, dość szybko dostałem informację że jest oferta. Dostałem...)
Kredyt Mieszkaniowy mBank mPLAN - Opinie, Oprocentowanie:
Klient mBanku (Jestem klientem mBanku od wielu lat, więc sądziłem że jak się zgłoszę do nich 2 mesiące przed terminem płatności tr...)
Jak wziąć kredyt na mieszkanie lub budowę domu - krok po kroku?:
Anna (Zarabiam około 2100-3000 w zależności od miesiąca. Jakie mam szanse na kredyt. Tak około 100 tys zł na 30 lat)
Jaki bank ma najlepszy kredyt na budowę domu lub zakup mieszkania?:
Kasiek66 (Witajcie, podpowiedzcie mi czy warto ten kredyt z BOŚ hipoteczny z programem MDM. Mi się spodobała ta oferta gdyż jestem...)
Kredyt Mieszkaniowy Millenium - Opinie, Oprocentowanie:
Madlen (1. Niekompetentni pracownicy. Non stop trzeba było jeździć, tracić czas, podpisywać nowe dokumenty. 2. 5 razy analityk o...)