Kredyt na zakup działki budowlanej
Informacje o kredytach w kolorowych reklamach bankowych nie zawsze pokrywają się ze stanem faktycznym. Osoby poszukujące kredytu na zakup działki
pod swój przyszły dom
nie wszędzie znajdą wsparcie. Są banki, które nie uznają w ogóle zabezpieczenia w postaci działki budowlanej. Inne żądają wyższego wkładu własnego, jeśli działka jest jednocześnie zabezpieczeniem kredytu.
Z wkładem własnym czy bez?
Wkład własny, czyli udział kredytobiorcy w finansowaniu zakupu, traktowany jest różnie. Czasem wymaga się od klienta nawet 40% udziału własnego
w zakupie kredytowanej nieruchomości. Liczne banki kredytują zakup działki w wysokości niecałej jej wartości, na przykład w 50,60,70 lub 80 procentach. Różnica jest rodzajem wkładu własnego.
Jednakże są też możliwości uzyskania kredytu w wysokości 100% wartości działki
, co oznacza tyle, że bank przyjmuje tę kwotę jako zabezpieczenie spłaty kredytu przy brakującym wkładzie własnym. Wymaga on wtedy dodatkowej opłaty, tzw. ubezpieczenia braku wkładu własnego. Składkę wnosi się z góry na 3-5 lat. Jest ona zwracana, jeśli w odpowiednim okresie wniesiemy wkład własny w postaci wymaganej nadpłaty kredytu. Inaczej wpłacamy następna składkę.
100% kredytu na działkę budowlaną
uzyskać można też przez zabezpieczenie
jej inną nieruchomością
. Generalnie kredyt na działki udzielany jest na warunkach takich, jak kredyty mieszkaniowe, oprocentowany jest przeważnie podobnie jak kredyt hipoteczny.
Wśród tych informacji, wieszczących przyszłemu kredytobiorcy długie i trudne poszukiwania, są też – jak widać – wieści optymistyczne. W praktyce banki chętnie kredytują zakup działki budowlanej na 100% wartości.
Jakie dokumenty będą potrzebne do uzyskania kredytu na działkę?
W przypadku zakupu działki działki budowlanej większość banków wymaga dostarczenia następujących dokumentów:
- odpisu z Księgi Wieczystej prowadzonej dla nieruchomości lub odpisu z Księgi Wieczystej nieruchomości, z której dana Nieruchomość będzie wyodrębniona,
- aktu notarialnego sprzedaży lub umowy przedwstępnej sprzedaży,
- umowy darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości,
- dokumentu potwierdzającego przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną tj. zaświadczenia o przeznaczeniu w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu potwierdzającej możliwość realizacji na działce zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- wypisu z ewidencji gruntów i kopii mapy ewidencyjnej.
Tak w zarysie wygląda lista niezbędnych dokumentów przy staraniu się o kredyty na zakup działki pod budowę domu. O szczegółowej liście dokumentów poinformuje nas dokładnie doradca kredytowy danego banku.
Ranking kredytów na zakup działek - Styczeń 2025 r.
| Kryterium oceny | Lista banków posiadających |
| Najczęściej wybierane kredyty hipoteczne na zakup działki | |
| Najczęściej wybierane kredyty gotówkowe na zakup działki (bez hipoteki) | |
| Bezpłatna pomoc w wyborze kredytu |
Niezależni eksperci kredytowi Notus Finanse oferują bezpłatną pomoc w doborze i uzyskaniu najtańszego kredytu na zakup działki. Notus Finanse jest jedną z największych i najwyżej ocenianych firm pośrednictwa finansowego w Polsce. Oferuje produkty ponad 25 banków. Posiada liczne oddziały w całej Polsce. Zespół ekspertów liczy ponad 800 osób. Ekspert Notus Finanse towarzyszy klientowi od momentu wyboru oferty do finalizacji umowy z bankiem. Pomaga w formalnościach i wypełnianiu dokumentów. W ten sposób oszczędzasz swój czas, nerwy, masz mniej stresu z cała procedurą kredytową. |
Kredyt na zakup działki budowlanej - Wymagane dokumenty, Ranking - KONIECZNIE OCEŃ:
Forum - Opinie i Pytania (23 odpowiedzi) :
-
2 hipoteka
Witam, interesuje mnie czy jest możliwość dobrania kredytu na zakup działki i budowy domu( bez wkładu własnego) mając już mieszkanie częściowo spłacone ale nadal jest zabezpieczone hipoteka(pożyczka hipoteczna). -
Kredyt pod zastaw dzialki
Dzien dobry, wraz z mężem potrzebujemy 15 tys zlotych na zakup działki budowlanej pod jej zastaw. Wkładu własnego posiadamy 9 tys zlotych. Maż pracuje w Niemczech i jego dochody sa w wysokosci 7 tys zlotych i jest w stanie oplacac raty kredytu lecz nie posiada zadnej umowy o prace. Zaznacze ze działka ktora chcemy zakupic jest wystawiona na licytacji przez urzad gminny na przetarg(nie jest ona do kupienia za okreslona cene) Czy maz moze starac sie o taki kredyt pod licytowana dzialke budowlana i w jakim banku? -
Kredyt na zakup działki i budowę domu
Dzień dobry. Chciałabym zasięgnąć informacji bo razem razem z partnerem planujemy wziąć kredyt na zakup działki i budowe domu. Interesuje nas kwota ok 350000. Dochód osiągamy 4500 zł. Innych kredytów nie posiadamy. Przewidujemy ok 40000PLN wkładu własnego.Na jakich warunkach i gdzie moglibyśmy dostać kredyt.
Z poważaniem
Ala -
kredyt hipoteczny
Witam,
Chcialabym sie dowiedziec jaka jest szansa uzyskania kredytu w wysokosci 100000 zl na mieszkanie deweloperskie pracujac i mieszkajac na stale w Izraelu. Przy zarobkach 7000 zl w przeliczeniu na zlotowki. Dodam ze to jest jedna z dwoch pensji na 4 osobowa rodzine.
Zeby otrzymac pomoc z open finance wymagany jest polski numer telefonu, ktorego nie posiadam.
Z gory dziekuje. -
Zakup działki
Witam mam pytanie chodzi mi o kredyt hipoteczny na zakup działki o wartosci 113 000 tys a potem 200 000 tys na budowe domu.Czy mam szanse z umową. na czas nie okreslony i z pasją. 2800 netto. Bez zadnych kredytow. 12 tys wkładu własnego. -
kredyt na zakup działki
Chcemy zakupić z meżem działkę .Jesteśmy młodym małzeństwem.Mamy po 26 lat i jedno dziecko.Nasz łaczny docho to 4.500/miesiąc.Nie mamy innych obciażeń.Na jakich warunkach i gdzie moglibyśmy dostać kredyt.Nie mamy wkladu własnego.Pozdrawiam -
Kredy na zakup ziemi
Witam.Chcemy z mężem zakupić narazie tylko działkę budowlaną,nie wiem kiedy będziemy się budować.Nasz dochód miesięczny to 4000netto mamy 2 dzieci i nie mamy innych kredytów.Koszt działki to 200000zł nie mamy wkładu własnego.Czy otrzymamy taki kredyt,w jakim banku najkorzystniejszy?Możemy prosić o ewentualną symulację kredytu na 20lat? -
kredyt dla młodych
Witam .
Witamy. chciałabym sie zorientować w kredytach na zakup działki.
interesuje mnie kwota ok 60000zł.(kredyt na max 6 lat)
Dochód miesięczny to 3000zł.
Nie posiadam kredytów .
Z poważaniem
Anna -
Kredyt na dzialke budowlana
Ja z partnerem mieszkam w anglii chcielibysmy wziasc kredyt w polsce w wysokosci okolo 50 000 PLN. Moj partner pracuje przez agencje pracy ma kontrakt z agencja podpisany zarabia okolo 12 000 GBP rocznie. Czy jezeli ma kontrakt z agencja czy moze bez problemu dostac taki kredyt czy musi miec kontrakt z zakladem pracy?
Zadnych kredytow nie mamy a osob w gospodarowaniu 3. -
Sprzedarz działki.
Witam. Mam pytanie.Ile kosztuje na dzień dzisiejszy działka pod zabudowę na wsi? Chodzi o działkę 10 arową.Proszę o odpowiedź.
Z poważaniem Bogna. -
odp. jeden kredyt na dzialkę i budowę domu razem.
U większości banków dostępne jest takie rozwiązanie.
NIestety w takim przypadku minnusem jest długi okres karencji podczas którego płaci się odsetki (od uruchomionej na zakup działki części kredytu). Trzeba zastanowić się jak wiele czasu zostanie poświęcone na załatwienie formalności związanych z rozpoczęciem budowy.
Zawsze istniej możliwość zaciągnięcia jednego kredytu na zakup, a potem drugiego na budowę - obu w tym samym banku (2 hipoteki jedna na pierwszym druga na drugim miejscu). -
łączny kredyt na działkę i budowę domu
witam,
Bardzo interesuje mnie łączny kredyt na zakup działki i budowę domu. Chcialbym wziąć jeden kredyt na dzialkę i budowę domu razem.
Czy jest jakiś bank który udziela takich kredytów?
Bo kredyt na zakup działki a potem znów nowy kredyt na budowę domu wydaje się, że skomplikowana procedura jest -
bgz najlepszy na zakup dzialki
Bardzo dobry bank. Bardzo szybko wydaja decyzje kredytowa. W BGZ przechodza czesto niestandardowe sytuacje. Najlepszy bank wg mnie na zakup ziemi czy dzialki. -
kredyt na dzialke i budowe domu
dzien dobry
mieszkam i zarabiam za granica w eur i mialabym ok 40-50tys wkladu wlasnego, czy ktos sie orientuje jaki bank w Polsce udzielilby mi kredytu na zakup dzialki i budowe domu? z gory dziekuje za odp -
kredyt na dzialke
Witam
Interesuje mnie kredyt na kwotę 80000 (koszt działki to 180tyś. brutto,dałem zaliczkę 10%),
proszę o informacje który bank udzieli mi kredyt na tą sumę?interesuje mnie euro/chf
pozdrawiam -
kredyt
Witam. Witam mam pytanie... razem z mezem mieszkamy w Angli nasze łaczne miesieczne zarobki to ok 11.000-12.000 zl... Chcielibysmy wziasc kredyt w polsce na kupno działki i budowe domu w polsce... -
Opinia
W jakim banku najlepiej brać kredyt na zakup działki? -
kredyt na zakup działki o wartosci ok 100 000 zl
Chcialbym uzyskac kredyt na zakup działki o wartosci ok 100 000 zl, posiadam 40 000 wkladu wlasnego. Czy moge liczyc na kredyt? Ewentualnie jak ksztaltowaly by sie miesieczne raty np przy kredycie na 5 lub 10 lat?
Prosze o odpowiedz
pozdrawiam -
kredyt na zakup działki i budowę domu
Witam
Jesteśmy małżeństwem i zarabiamy ok. 4300zł netto miesięcznie. Na początek chcielibyśmy zaciągnąć kredyt na zakup działki budowlanej o wartości ok. 100 000zł. Następnie wziąć kredyt z dopłatą w PKO Bp na budowę domu ok.250 000zł. Nasz wkład własny wynosi 35 000zł.
Czy istnieje możliwość abyśmy dostali taki kredyt?
Pozdrawiam -
odp
Do Beata i Lukasz
Przy dochodach rzedu 7000 PLN i 10% wkladzie wlasnym powinniscie bez problemu uzyskac kredyt na dobrych warunkach.
Wasza zdolnosc ksztaltuje sie (w zaleznosci od banku) na poziomie:
W PLN od: 470 000 do: 620 000
W EUR od: 390 000 do: 520 000
Jesli akceptujecie ryzyko walutowe to warto rozwazyz kredyt w w EUR (w walucie w ktorej zarabiacie).
Przy waszych zarobkach bezkonkurencyjna oferte ma Deutsche Bank (najnizsze marze na kredyty w CHF porownujac do konkurencji, niskie prowizja oraz spread). Jednak splata przed terminem kredytu wiaze sie z prowizja 2% - gdy spłata następuje w ciągu trzech pierwszych lat kredytu. Mimo wszystko uwazam ze tam powinniscie w pierwszej kolejnosci zajrzec.
Ewentualnie inne oferty ktore warto przejrzec to Lukas i PKO BP (kredyty w EUR ). M
Takze podsumowujac w waszym przypadku mini ranking:
1. Deutsche Bank
2. Lukas
3. PKO
Polecam takze kontakt z niezaleznym doradca Open Finance ktory szcegolowo obliczy wasza zdolnosc w danym banku i pomoze pozalatwiac wszystkie formalnosci.
Pozdrawiam serdecznie
Ania -
kredyt na zakup działki i budowe domu
Witamy. chcielibyśmy sie zorientować w kredytach na zakup działki i budowe domu. interesuje nas kwota ok 350000. Dochód osiągamy w euro i wynosi w przeliczeniu ok 7000PLN. Ilosć osób w gospodarstwie-3. innych kredytów nie posiadamy. przewidujemy ok 40000PLN wkładu początkowego. w ciągu ok 3-4 lat jednorazową nadpłate kredytu w tej samej wysokosci.
Z poważaniem
Beata i Łukasz -
odp
Dla banku zabezpieczeniem jest hipoteka. Bank nie weźmie pod uwagę wartości działki z rozpoczęta budową, jeżeli nie zamierzasz tej budowy wykończyć. -
Kredyt na działkę z rozpoczętą budową
Jest działka niestety jest na niej rozpoczęta budowa wiec nie możemy z mężem wziąć kredytu na sama działkę.
Szacowana wartość rynkowa tej działki z rozpoczęta budowa to ok 250 tys ale mamy fuksa i możemy kupić taniej czyli 180 tys.
Ja i mąż w sumie zarabiamy ok 3500 netto nie mamy wkładu własnego, umowy na czas nieokreślony zero kredytów wyższe wykształcenie.
zależy nam na uzyskaniu jak największego kredytu ok 400 tys czy to możliwe?
Dlaczego nie możemy wziąć kredytu pod sama działkę w końcu wartość rynkowa samej działki bez tej budowy to 180 tys (plus budowa ok 60 tys) ?
Jak wziąć kredyt żeby to kupic bo jest okazja z ta budowa lub bez gdzie uzyskamy taki kredyt na 400 tys lub taki w którego skład nie bedzie wchodziła ta budowa i dostaniemy te 180?
czy to faktycznie nie mozliwe ?
Dodaj własną opinie, zadaj pytanie
* = wymagane pole
Kredyt Mieszkaniowy Alior Bank - Oprocentowanie, Opinie:
Pawel (Witam, złożyłem wniosek o kredyt hipoteczny w Alior przez doradcę, dość szybko dostałem informację że jest oferta. Dostałem...)
Kredyt Mieszkaniowy mBank mPLAN - Opinie, Oprocentowanie:
Klient mBanku (Jestem klientem mBanku od wielu lat, więc sądziłem że jak się zgłoszę do nich 2 mesiące przed terminem płatności tr...)
Jak wziąć kredyt na mieszkanie lub budowę domu - krok po kroku?:
Anna (Zarabiam około 2100-3000 w zależności od miesiąca. Jakie mam szanse na kredyt. Tak około 100 tys zł na 30 lat)
Jaki bank ma najlepszy kredyt na budowę domu lub zakup mieszkania?:
Kasiek66 (Witajcie, podpowiedzcie mi czy warto ten kredyt z BOŚ hipoteczny z programem MDM. Mi się spodobała ta oferta gdyż jestem...)
Kredyt Mieszkaniowy Millenium - Opinie, Oprocentowanie:
Madlen (1. Niekompetentni pracownicy. Non stop trzeba było jeździć, tracić czas, podpisywać nowe dokumenty. 2. 5 razy analityk o...)