Praca za granicą a kredyt hipoteczny
Wielu Polaków, którzy wyjechali za pracą za granicę myśli – w bliższej lub dalszej perspektywie czasowej – o powrocie do kraju. Zarobione w Wielkiej Brytanii, Niemczech czy Irlandii (oraz innych krajach) pieniądze planują przeznaczyć na zakup mieszkania, a raczej – na sfinansowanie wkładu własnego, bo raczej mało komu udaje się zaoszczędzić tyle, by myśleć o kupnie nieruchomości bez korzystania ze wsparcia banku. Wiele osób myśli przy tym, by nie odwlekać momentu kupna mieszkania do czasu powrotu zza granicy.
Czy w tej chwili osoby pracujące poza granicami Polski mają szansę na kredyt hipoteczny? Odpowiedź nie jest jednoznaczna. Formalnie – przynajmniej ci, którzy pracują w krajach Unii Europejskiej szanse na kredyt mają. Muszą jednak się liczyć z dużo większymi problemami niż kredytobiorcy krajowi.
Kredyty hipoteczne dla osób pracujących za granicą są udzielane przez banki na bardziej restrykcyjnych warunkach . Dlaczego? Bankom jest znacznie trudniej zweryfikować wiarygodność potencjalnego klienta. Wymagają więc większej liczby dokumentów, a także – zwykle – wyższego wkładu własnego . Często też proponują kredyt z mniej korzystną marżą.
Najważniejszym kryterium, na jaki banki zwracają uwagę, jest kraj zatrudnienia . Klienci pracujący w Unii Europejskiej, Norwegii i Szwajcarii mogą liczyć na kredyty w stosunkowo dużej liczbie polskich banków (choć nie we wszystkich). Dla osób zatrudnionych w innych krajach oferty mają pojedyncze banki – i najczęściej są one adresowane wyłącznie do osób pracujących na eksponowanych (np. menedżerskich) stanowiskach.
Kolejne kryterium to rodzaj zatrudnienia . Każdy z banków ma własne preferencje, ale jedno jest pewne: największe szanse na kredyt mają osoby, które mogą się wylegitymować co najmniej rocznym stażem u obecnego pracodawcy , i to na umowę o pracę lub kontrakt. Uwaga! Praktycznie niemożliwe jest uzyskanie kredytu, jeśli za granicą prowadzimy działalność gospodarczą – choć np. Deutsche Bank akceptuje wnioski, jeśli firma jest prowadzona na terenie Niemiec. Banki natomiast akceptują, jako źródło dochodu, zagraniczne renty czy emerytury.
Następna kwestia: weryfikacja historii kredytowej osoby pracującej za granicą . Banki polskie nie mają możliwości skierowania zapytań do instytucji, będących odpowiednikiem polskiego Biura Informacji Kredytowej. Ale o takie zaświadczenie, raport na temat historii kredytowej, może oczywiście wystąpić osoba zainteresowana zaciągnięciem kredytu kipotecznego w Polsce – wśród dokumentów, wymaganych przez banki od osób zatrudnionych za granicą znajdują się więc i takie zaświadczenia.
Uwaga! Większość banków wymaga, by wszystkie dokumenty były przetłumaczone – oczywiście przez tłumacza przysięgłego – na język polski. Tylko nieliczne akceptują dokumenty w oryginale, w języku angielskim lub niemieckim.
Z czym jeszcze muszą się liczyć potencjalni kredytobiorcy? Do tej pory tylko jeden bank – PKO BP – godził się osobom pracującym za granicą udzielać kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości. W pozostałych bankach wymagany był wkład własny , często wyższy niż w przypadku klientów „krajowych” – nawet do 60 proc. wartości nieruchomości (choć standardowo było to 20-30 proc. ). W tej chwili banki nie mogą już kredytować 100 proc. wartości nieruchomości nawet w przypadku klientów, mających źródła dochodu w Polsce. Niewykluczone więc, że i w tym względzie banki jeszcze zaostrzą wymagania wobec klientów „zagranicznych”.
Każdy, kto starał się o kredyt hipoteczny wie, że załatwienie z bankiem wszystkich formalności nie tylko długo trwa, ale wymaga kilku (a czasami nawet kilkunastu) spotkań z doradcami, dostarczania kolejnych dokumentów i zaświadczeń. Osoby, pracujące za granicą, z oczywistych przyczyn nie mogą samodzielnie załatwiać takich spraw. Mogą jednak ustanowić – notarialnie – pełnomocnika, który w ich imieniu załatwi wszystkie wstępne sprawy. Osobiście trzeba oczywiście stawić się tylko na podpisanie umowy kredytowej.
Praca za granicą a kredyt hipoteczny - KONIECZNIE OCEŃ:
Forum - Opinie i Pytania (6 odpowiedzi) :
-
pożyczę
Interesuje mnie kredyt 30 tysięcy pracuje na Islandi i obocnie mam umowę islackom zarabiam w koronach a polska nic nie jest wstanie zaoferowac -
Kredyt UK
Witam, mieszkam i pracuje w uk od około 2 lat jako self employed i wyplaty od tego samego pracodawcy czyli od okolo 2 lat
Mam szanse na kredyt hipoteczny na mieszkanie w polsce ? jesli tak to jaki bank takowych udziela? -
Kredyt
Witam. Pracuję w Belgii na kontrakcie od 2 lat. Mam 28 lat żonę i 1 dziecko. Czy istnieje szansa abym otrzymał kredyt w Polsce na dokończenie budowy? Jeśli tak to w jakim banku? Dziękuję i pozdrawiam -
Kredyt na budowe domu w polsce pracujac na stale w niemczech
Pracuje od 20 lat w niemczech na emeryture chcial bym wrucic do polski czy istnieje mozliwosc uzyskania kredytu na budowe domu w Polsce i czy jest to bardzo skaplikowane -
Samozatrudniona w UK a kredyt w PL
Witam,
czy jako samozatrudniona w UK mam szanse na kredyt na mieszkanie w PL?
jakie dokumenty sa potrzebne? jaki bank udziela takich kredytow?
Prosze o podpowiedz:)
pozdrawiam -
Chciał bym starać się o pożyczkę
Dzień Dobry
Chciał bym się zapytać czy można u was dostać Pożyczkę pracując za granicą Pracuję już 7 lat w firmie sprzątającej moje zarobki około 1400e za miesiąć do tego otworzyłęm firmę około miesiąc temu firma dopiero się rozkręca i posiadam nieruchomość w Polsce o wartości 200 000zł
Pozdrawiam
Piotr.
Dodaj własną opinie, zadaj pytanie
* = wymagane pole
Kredyt Mieszkaniowy Alior Bank - Oprocentowanie, Opinie:
Pawel (Witam, złożyłem wniosek o kredyt hipoteczny w Alior przez doradcę, dość szybko dostałem informację że jest oferta. Dostałem...)
Kredyt Mieszkaniowy mBank mPLAN - Opinie, Oprocentowanie:
Klient mBanku (Jestem klientem mBanku od wielu lat, więc sądziłem że jak się zgłoszę do nich 2 mesiące przed terminem płatności tr...)
Jak wziąć kredyt na mieszkanie lub budowę domu - krok po kroku?:
Anna (Zarabiam około 2100-3000 w zależności od miesiąca. Jakie mam szanse na kredyt. Tak około 100 tys zł na 30 lat)
Jaki bank ma najlepszy kredyt na budowę domu lub zakup mieszkania?:
Kasiek66 (Witajcie, podpowiedzcie mi czy warto ten kredyt z BOŚ hipoteczny z programem MDM. Mi się spodobała ta oferta gdyż jestem...)
Kredyt Mieszkaniowy Millenium - Opinie, Oprocentowanie:
Madlen (1. Niekompetentni pracownicy. Non stop trzeba było jeździć, tracić czas, podpisywać nowe dokumenty. 2. 5 razy analityk o...)